重庆市合川区人民政府批转区疆土房管局关于征收渭沱镇凉水村

分类:城乡建设(城乡管理) / 全社会 / 其他公文 发布机构:合川区政府办公室
重庆市合川区人民政府批转区疆土房管局关于征收渭沱镇凉水村8社等5个社部分集体土地补偿安置方案的告诉 文章来历: 2018-11-06 职责修改:


重庆市合川区人民政府 批转区疆土房管局关于征收渭沱镇凉水村8社等5个社部分集体土地补偿安置方案的告诉 各有关单位: 区政府同意区疆土房管局《关于征收渭沱镇凉水村8社等5个社部分集体土地补偿安置方案》,现批转给你们,请仔细贯彻执行。 重庆市合川区人民政府 2018年10月22日 关于征收渭沱镇凉水村8社等5个社部分集体土地补偿安置方案 (区疆土房管局) 依据《重庆市土地管理规则》(重庆市人民政府令第53号)、《重庆市征地补偿安置方法》(重庆市人民政府令第55号)、《重庆市人民政府关于印发重庆市2007年12月31日曾经被征地农转非人员根本养老保险试行方法和重庆市2008年1月1日今后新征地农转非人员根本养老保险试行方法的告诉》(渝府发〔2008〕26号)、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的告诉》(渝府发〔2008〕45号)、《重庆市人民政府关于进一进程整征地补偿安置规范有关事项的告诉》(渝府发〔2013〕58号)、《重庆市合川区人民政府关于调整征地补偿安置规范有关事项的告诉》(合川府发〔2008〕15号)、《重庆市合川区人民政府关于调整征地补偿安置规范有关事项的告诉》(合川府发〔2013〕17号)的有关规则,编制本补偿安置方案。 一、同意征地规模、地类、面积和征地人员安置人数 经《重庆市人民政府关于合川区施行城镇规划建设农用地转用和土地征收的批复》(渝府地〔2018〕962号)同意,征收渭沱镇凉水村8社、10社、11社、12社和13社部分集体土地28.5794公顷(其间:农用地26.9974公顷,建设用地1.5820公顷)。 征收渭沱镇凉水村8社集体土地1.2801公顷(其间:耕地1.1393公顷、其他用地0.1408公顷),征地布告发布之日,该社应引荐征地人员安置对象11人。 征收渭沱镇凉水村10社集体土地7.4706公顷(其间:耕地5.5470公顷、林地0.4830公顷、交通用地0.0836公顷、其他用地0.6856公顷,建设用地0.6714公顷),征地布告发布之日,该社应引荐征地人员安置对象65人。 征收渭沱镇凉水村11社集体土地11.1888公顷(其间:耕地9.4290公顷、林地0.0497公顷、交通用地0.1187公顷、水域及水利设备用地0.1216公顷、其他用地1.1654公顷,建设用地0.3044公顷),征地布告发布之日,该社应引荐征地人员安置对象122人。 征收渭沱镇凉水村12社集体土地5.1956公顷(其间:耕地2.8960公顷、林地0.3847公顷、交通用地0.0886公顷、水域及水利设备用地1.0008公顷、其他用地0.3579公顷,建设用地0.4676公顷),征地布告发布之日,该社应引荐征地人员安置对象58人。 征收渭沱镇凉水村13社集体土地3.4443公顷(其间:耕地2.8036公顷、林地0.1196公顷、交通用地0.0360公顷、其他用地0.3465公顷,建设用地0.1386公顷),征地布告发布之日,该社应引荐征地人员安置对象34人。 以上合计28.5794公顷,应引荐征地人员安置对象290人。征地规模详见征收红线图。 二、关于被征地乡村集体经济组织人员安置规模确实定 (一)城乡统一户口挂号后,市政府令第55号第十三条规则的人员规模按下列规则进行确定。 1﹒《重庆市户口迁移挂号施行方法》施行之日(即2016年7月21日)至区人民政府发布征地布告之日期间,户口一直挂号在被征地乡村集体经济组织的常住人员。 2﹒《重庆市户口迁移挂号施行方法》施行之日(即2016年7月21日)至区人民政府发布征地布告之日期间,因法定婚姻、法定收养、天然出生、政策性移民将户口挂号在被征地乡村集体经济组织的人员。 3﹒因被大中专院校选取将户口从被征地乡村集体经济组织迁入就读校园,且征地布告之日还没有毕业的在校大中专学生(含接连就读的硕士、博士研讨生)。 4﹒因应征入伍将户口从被征地乡村集体经济组织刊出,征地布告之日正在执役的义务兵和服现役不满12年且不契合组织工作、退休安置、国家供养安置条件的士官。 5﹒因服刑、被执行劳动教养将户口从被征地乡村集体经济组织刊出,且征地布告之日户口还没有挂号的人员。 (二)被征地乡村集体经济组织的下列人员不予安置。 1﹒无法定婚姻关系或抚养(奉养)关系将户口迁入被征地乡村集体经济组织且无承包地的人员。 2﹒户口挂号在被征地乡村集体经济组织的轮换回乡落户的离退休人员。 3﹒征地布告前死亡或宣告死亡未刊出户口的人员。 4﹒本次征地前已进行征地人员安置的人员及其家庭户在征地人员安置后新入户的人员。 5﹒户口挂号在被征地乡村集体经济组织的原非农业户口人员,但依照有关政策规则保留征地人员安置权利的人员除外。 6﹒《重庆市户口迁移挂号施行方法》施行之后因法定婚姻、法定收养等迁入被征地乡村集体经济组织的原非农业户口人员。 7﹒因其他原因等非正常迁入被征地乡村集体经济组织的人员。 三、土地补偿规范、金额及支付方式 土地补偿费不分地类,按同意征收的土地总面积核算,规范为一类区域每亩16000元。土地补偿费总额的80%部分统筹用于征地人员安置对象参加城镇企业职工根本养老保险,由土地行政主管部门代为划拨到劳动保障部门。土地补偿费总额的20%部分支付给被征地集体经济组织,用于开展集体经济和组织集体经济组织成员的出产日子。 四、安置补助费规范、安置途径及支付方式 安置补助费依照征地人员安置人口数核算,每一个征地人员安置对象的安置补助费规范为36000元。 安置补助费的支付按征地人员安置对象的不同年纪段确定。在征地补偿安置方案依法同意当月,对未年满16周岁的征地人员安置对象,安置补助费全额支付给征地人员安置对象个人,对年满16周岁的征地人员安置对象,悉数按规则参加相应年纪段的城镇企业职工根本养老保险,其个人按有关规则应交纳参加根本养老保险的费用,由区疆土房管局从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门,安置补助费的其余部分支付给征地人员安置对象个人。 契合安置条件的男年满60周岁以上、女年满55周岁以上的征地人员安置对象,一次性交纳的根本养老保险费完清后,从征地补偿安置方案依法同意的次月起,享用根本养老保险待遇。 对劳动力年纪段的征地人员安置对象,建立和完善赋闲挂号准则和就业效劳体系,提供政策咨询、就业辅导、就业培训、职业介绍等效劳。劳动力年纪段的征地人员安置对象可以享用城镇挂号赋闲人员就业的有关优惠政策。家庭日子确有困难的,可请求城镇最低日子保障或困难日子救助、补助。 五、青苗、林木及地上建(构)筑物补偿 (一)青苗、林木及构筑物补偿。 青苗、林木和除围墙堡坎、路途、坟墓和地坝以外的其他构(附)着物实行综合定额补偿,以同意征收的土地总面积核算,不分地类,不分区域,按每亩定额补偿12000元。 围墙堡坎、路途、坟墓和地坝4类特殊构筑物按合川府发〔2013〕17号文件附件2对应规范补偿。 (二)房子补偿。 征地批文下达之日前,具有房地产权证的房子按合川府发〔2013〕17号文件附件1对应规范补偿。 1991年村庄房子初始确权发证前已建成,因故未确权,或1991年村庄房子初始确权发证今后建筑,未取得房地产权证,但具有集体土地建设用地答应证或规划建设答应证等建房审批相关手续的房子,经调查并公示无贰言后,可参照有证房规范予以补偿。 1991年村庄房子初始确权发证今后建筑,既未取得房地产权证,也未取得集体土地建设用地答应证和规划建设答应证等建房审批相关手续的房子属违章建筑,不予补偿。违章建筑在规则时间内自行吊销的,按结构不同,分别给予钢砼结构每平方米100元、砖混结构(含有围墙彩钢棚)每平方米80元、砖木结构每平方米60元、土墙结构(含无围墙彩钢棚)每平方米40元,简易结构每平方米20元的拆工补助。 有证房子装饰装修,以实践装修房子的建筑面积核算,按一类规范每平方米200元、二类规范每平方米150元、三类规范每平方米100元补偿。 (三)专项设备补偿。 专项设备以被拆迁房子实有设备数核算,依照自来水每户780元、照明电每户600元、天然气每户3300元、闭路电视每户680元的规范补偿。 六、集体土地上的企业拆迁补偿 集体土地上的企业,其拆迁补偿依照《重庆市合川区人民政府办公室关于印发合川区征收集体土地企业补偿施行定见(试行)的告诉》(合川府办发〔2013〕122号)执行。 七、住房安置 (一)征地布告发布之日前,持有房地产权证的被拆迁房子的征地人员安置对象为住房安置对象。 (二)住房安置对象的人均建筑面积规范为30平方米(安置房为高层的添加2平方米),一个天然间的建筑面积为15平方米。 (三)统建安置房建安造价为城市规划区内1500元/平方米;综合造价为城市规划区内2000元/平方米;经济适用房出售价格为城市规划区内2500元/平方米。 (四)住房安置对象的爱人、爸爸妈妈、子女同属该集体经济组织征地人员安置对象,户口虽已分开,但长时间居住在一同,他处无住房,且未安置过住房的,合并为1户安置住房。住房安置对象在2个或2个以上的集体经济组织建有住房的,征地拆迁时只安置1次住房。 (五)搬迁补助费以被拆迁户人数核算,按3人以下(含3人)户600元/户、4人户700元/户、5人以上(含5人)户800元/户核算补偿,计发两次。 (六)住房安置方式实行统建优惠购房或钱银安置,由住房安置对象以户为单位自愿选择其间一种方式予以安置。 1.统建优惠购房。 (1)住房安置对象选择统建优惠购房方式的,按应安置房子建筑面积规范,以土地征收时砖混结构原房补偿价格请求优惠购买安置房。 (2)在征地布告发布之日前,长时间居住在征地规模内的非乡村集体经济组织人员,具有房地产权证且他处确无住房的,可请求参照住房安置对象应安置房子建筑面积规范,以建安造价的50%购买安置房。 (3)住房安置对象的爱人或未成年子女为非乡村集体经济组织人员,经审核在他处确无住房,并在征地布告发布之日前长时间与其爱人或爸爸妈妈居住在征地规模内的,可请求按建安造价的50%购买一个天然间,超出部分按经济适用房出售价格购买。 (4)住房安置对象已婚未育的,每对配偶可请求按建安造价的50%添加购买一个天然间,超出部分按经济适用房出售价格购买。 (5)住房安置对象以户为单位,可请求按经济适用房出售价格添加购买30平方米的安置房。 (6)对选择统建优惠购房的,其具有合法权属房子建筑面积超过实践安置建筑面积以上部分,可按经济适用房出售价格扣除砖混结构原房补偿规范给予补助,或请求以经济适用房出售价格按与安置房户型就近的原则购买相应面积的安置房。 (7)征地人员安置对象在征地规模内无房子产权,且未享用过住房安置的(含未与爱人、爸爸妈妈或子女等合并安置住房),在全户征地人员安置时,可请求按住房安置人均建筑面积规范,以综合造价优惠购买安置房,超出部分按经济适用房出售价格购买,但不计发搬迁补助费、过渡费及超期过渡费等费用。 (8)因户型设计限制,住房安置对象所购的安置房,超过规则规范5平方米以内的部分,按建安造价的50%购买;超过规则规范5平方米以上的部分按综合造价购买。因户型设计限制,购买安置房未达到规则规范的,不足部分按经济适用房出售价格补偿给被拆迁人。 (9)因建设需要,选择统建优惠购房的被拆迁户需要提前搬迁过渡的,自原房交给吊销之日起,计发过渡费,规范为每人每个月260元;过渡期一般不得超过两年,确需延长过渡的,自逾期之日起,按原规范的100%加付超期过渡费(含经济损失补助费)。 (10)选择统建优惠购房的,住房安置后,由项目地点镇街负责收集处理房地产权证相关资料,按房地产权籍管理规则到区疆土房管局处理房地产权证。 2.钱银安置。 (1)钱银安置款额。 ①住房安置对象选择钱银安置住房方式的,一次性结算钱银安置款。住房安置对象的钱银安置款额=30平方米/人×钱银安置规范。钱银安置规范按经济适用房出售价格的1.2倍执行。 ②征地布告发布之日前长时间居住在征地拆迁规模内的非乡村集体经济组织人员,具有房地产权证且城镇无住房的,其住房钱银安置款额参照住房安置对象执行。 ③住房安置对象的爱人或未成年子女为的非乡村集体经济组织人员,经审核在他处确无住房且长时间与其爱人或爸爸妈妈居住在征地拆迁规模内的,每人可请求享用的钱银安置款额=15平方米/人×钱银安置规范。 ④住房安置对象属已婚未育的,每对配偶可添加享用的钱银安置款额=15平方米/人×钱银安置规范。 ⑤征地人员安置对象在征地规模内无房子产权,且未享用过住房安置的(含未与爱人、爸爸妈妈或子女等合并安置住房),在全户征地人员安置时,可请求按30平方米/人×经济适用房出售价格规范享用钱银安置款额,但不计发钱银安置补助、搬迁补助费和搬迁补助费等费用。 (2)钱银安置补助。 ①住房安置对象钱银安置补助规范为城市规划区内每人20000元、城市规划区外每人10000元。 ②征地布告发布之日前长时间居住在征地拆迁规模内的非乡村集体经济组织人员,具有房地产权证且城镇确无住房的,每人可请求享用钱银安置补助城市规划区内10000元、城市规划区外5000元。 ③住房安置对象的爱人或未成年子女为非乡村集体经济组织人员,经审核在他处确无住房且长时间与爱人或爸爸妈妈居住在征地拆迁规模内的,每人可请求享用钱银安置补助城市规划区内10000元、城市规划区外5000元。 ④住房安置对象属已婚未育的,每对配偶可请求添加享用钱银安置补助城市规划区内10000元、城市规划区外5000元。 (3)选择钱银安置方式的,其具有合法权属房子建筑面积超过实践享用钱银安置面积以上部分,按经济适用房出售价格扣除砖混结构原房补偿规范给予补助。 (4)选择钱银安置的,每人一次性发给1000元的搬迁补助费。 八、非住房安置对象被拆迁房子补偿 本集体经济组织以外的人员通过生意、继承、赠予、离婚等方式取得房子,但未取得房地产权证的,不予安置住房,对其取得的房子份额按经济适用房出售价格扣除砖混结构原房补偿规范给予补助。 九、拆迁及奖励 (一)对现已施行补偿的房子,由项目地点镇街负责吊销;其房地产权证由项目地点镇街负责收集,交区疆土房管局予以刊出。有证房子在规则时间内腾空并交给拆迁的,给予100元/平方米的提前搬迁奖。 (二)被征地规模内,以集体经济组织为单位,积极支撑合作补偿安置工作,在征地补偿安置方案规则期限内完成补偿安置,并将土地悉数交给使用的,按该乡村集体经济组织本批次征地上积给予500元/亩的奖励。 十、其他 被征收的土地,应于2018年12月25日前交给征地施行单位。逾期未将集体或个人建(构)筑物按规则搬迁吊销的,按《中华人民共和疆土地管理法施行条例》第四十五条处理。 十一、监督查看 在施行征地过程中,被征地拆迁群众对有关人员徇私作弊、弄虚作假、违背征地政策规则可进行举报,经调查核实,状况事实并形成国家重大经济损失的,依法追查其职责,构成违法的,依法追查其刑事职责。

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